Wenn Sie in Deutschland eine Immobilie kaufen und eine Baufinanzierung suchen, vermittelt Interhyp Angebote verschiedener Darlehensgeber. Interhyp vergibt dabei nach Anbieterangaben keine eigenen Immobilienkredite: Die Bank oder ein anderer Darlehensgeber prüft Ihren Antrag und entscheidet über die Zusage.
Entscheidend ist, ob Interhyp passende Angebote für Sie findet und ob Sie die Rate des ausgewählten Darlehens dauerhaft bezahlen können. Nach Anbieterangaben bezahlt der Darlehensgeber Interhyp mit einer Provision, wenn eine Finanzierung zustande kommt. Einen aktuellen Zinssatz für Ihren Fall erfahren Sie erst durch ein individuelles Angebot.
Was Interhyp macht und wem das Unternehmen gehört
Interhyp wurde 1999 in München gegründet. Nach einem Bericht der Berliner Morgenpost gehört das Unternehmen seit 2008 zur ING Direct. Die hier herangezogenen Unternehmensangaben enthalten keine aktuelle offizielle Auskunft dazu, wem Interhyp gehört. Die Interhyp Gruppe führt die Marke Interhyp für Privatkundinnen und Privatkunden und Prohyp für andere Vermittler und institutionelle Partner, wie eine Mitteilung zum Geschäftsjahr 2025 beschreibt.
Interhyp vermittelt Baufinanzierungen, statt selbst Geld zu verleihen. Nach Unternehmensangaben, die die Berliner Morgenpost wiedergibt, vergleicht Interhyp Angebote von mehr als 500 Darlehensgebern. Die Zahl zeigt, wie viele Darlehensgeber Interhyp grundsätzlich vergleicht. Sie sagt nicht, wie viele davon für Ihren Antrag infrage kommen. Auch regionale Sparkassen und Volksbanken sind laut einem Vergleich mehrerer Baufinanzierungsvermittler nicht überall vollständig eingebunden.
Interhyp wird als Vermittler für Immobilienkredite nach § 34i der Gewerbeordnung beschrieben. Ein Anbieterbeitrag nennt eine entsprechende Zulassung. Hier liegt jedoch kein Beleg aus dem Vermittlerregister vor. Prüfen Sie deshalb vor der Beauftragung im Register der Industrie- und Handelskammern, ob der konkrete Vermittler eingetragen ist. Eine unabhängige Verbraucherübersicht ordnet Interhyp als Kreditvermittler ein und hält fest, dass ein Vermittler selbst kein Kreditinstitut ist und keine eigenen Darlehen vergibt (Finanztest).
So läuft die Baufinanzierung über Interhyp ab
Der erste Schritt ist eine Finanzierungsanfrage. Anschließend besprechen Sie mit einer Beraterin oder einem Berater Ihre Immobilie, das verfügbare Eigenkapital, die gewünschte Darlehenssumme und eine tragbare Monatsrate. Interhyp sucht passende Angebote und leitet Ihren Antrag an den Darlehensgeber Ihrer Wahl weiter. Dieser prüft den Antrag und entscheidet, ob er den Kredit bewilligt. Den Ablauf und die Angaben zu den mehr als 500 Darlehensgebern beschreibt die Berliner Morgenpost.
Für die Prüfung müssen Sie Ihr Einkommen, Ihr Eigenkapital und bestehende Kredite ebenso mit Unterlagen belegen wie die Immobilie. Beschäftigte legen laut der genannten Darstellung unter anderem die letzten drei Gehaltsnachweise vor. Selbstständige benötigen typischerweise betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen. Zu den Objektunterlagen zählen beispielsweise ein Kaufvertragsentwurf und ein Grundbuchauszug. Welche Unterlagen genau nötig sind, hängt von Ihrer Einkommenssituation und dem Objekt ab.
Interhyp gibt an, dass die Prüfung bei vollständigen Unterlagen und ohne Auffälligkeiten in der Regel innerhalb weniger Bankarbeitstage abgeschlossen ist. Diese Angabe ist keine feste Frist für die Kreditentscheidung. Sie sagt auch nicht, wann das Geld ausgezahlt wird. Für die Auszahlung sind laut Interhyp-Ratgeber in der Regel die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars und die Eintragung der Grundschuld erforderlich. Bei einem Neubau können zudem Baufortschritt und vereinbarte Teilauszahlungen den zeitlichen Ablauf bestimmen.
Was die Vermittlung kostet
Nach den Anbieterangaben, die die Berliner Morgenpost wiedergibt, sind Beratung und Vermittlung für Kreditnehmende kostenlos und unverbindlich. Interhyp erhält eine Provision vom Darlehensgeber, wenn eine Finanzierung zustande kommt.
Auch ohne gesonderte Vermittlungsgebühr sollten Sie die Darlehenskosten vergleichen. Prüfen Sie den Sollzins und den effektiven Jahreszins. Der Sollzins bezieht sich auf die Zinsen für das Darlehen; der effektive Jahreszins hilft, die Gesamtkosten verschiedener Angebote zu vergleichen. Achten Sie auch auf mögliche Bereitstellungszinsen. Prüfen Sie die Bedingungen für Sondertilgungen oder geänderte Raten. Fragen Sie die Beraterin oder den Berater, welche Kosten im Angebot enthalten sind und welche separat anfallen. Die Vergütung durch den Darlehensgeber ist außerdem ein möglicher Interessenkonflikt: Vergleichen Sie deshalb das schriftliche Angebot mit mindestens einer Alternative.
Welche Darlehen und Fördermöglichkeiten infrage kommen
Interhyp vermittelt klassische Annuitätendarlehen. Dabei zahlen Sie eine gleichbleibende Rate, die aus Zinsen und Tilgung besteht. Die Tilgung ist der Teil der Rate, mit dem Sie das Darlehen zurückzahlen. Für eine bestehende Finanzierung kommen Anschlussfinanzierungen infrage. Ein Forward-Darlehen sichert einen Zinssatz für eine Finanzierung, die erst später beginnt; dafür kann ein Zinsaufschlag anfallen. Welche Ausgestaltung erhältlich ist, hängt vom jeweiligen Darlehensgeber und Ihrem Fall ab.
| Finanzierung | Wofür sie gedacht ist | Was Sie im Angebot prüfen sollten |
|---|---|---|
| Annuitätendarlehen | Kauf oder Bau einer Immobilie | Zinsbindung, Tilgung und verbleibende Restschuld |
| Anschlussfinanzierung | Weiterfinanzierung nach Ende der bisherigen Zinsbindung | Gesamtzinskosten und Wechselmöglichkeit zu einem anderen Darlehensgeber |
| Forward-Darlehen | Frühzeitige Sicherung einer später benötigten Finanzierung | Aufschlag für die Vorlaufzeit und Beginn der neuen Zinsbindung |
| Förderkredit, etwa von der KfW | Finanzierung mit einem Förderprogramm, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind | Förderbedingungen, Antragstellung und Kombination mit dem übrigen Darlehen |
Interhyp kann nach Anbieterinformationen staatliche Fördermöglichkeiten in die Beratung einbeziehen. Daraus folgt jedoch nicht, dass ein bestimmter KfW-Kredit in jedem Fall verfügbar oder günstiger ist. Lassen Sie sich für das konkrete Vorhaben erklären, wer den Kredit bereitstellt, welche Förderbedingungen gelten und ob der Antrag vor einem bestimmten Schritt gestellt werden muss.
Eine aktuelle Zinsspanne für alle Kundinnen und Kunden lässt sich hier nicht verlässlich nennen. Die verfügbaren Zinswerte stammen aus unterschiedlichen Zeiträumen und beziehen sich auf verschiedene Modellfälle. Für eine Angabe zu Interhyp-Zinsen wäre außerdem ein aktueller Preisaushang, ein repräsentatives Beispiel oder eine Produktseite des Anbieters nötig. Ohne einen solchen Beleg lässt sich kein Zinssatz als Interhyp-Kondition angeben. Bitten Sie deshalb um ein schriftliches Angebot auf Basis Ihrer Daten und vergleichen Sie darin den effektiven Jahreszins, die Rate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Was öffentlich über Erfahrungen und Bewertungen bekannt ist
Auf der Seite zu Interhyp Hannover nennt das Bewertungsportal werkenntdenBESTEN die Überschrift „604 Erfahrungen & Bewertungen aus 2026“. Auch eine Durchschnittsnote oder ein klarer Stichtag für die Erhebung lässt sich daraus nicht ablesen.
Die Deutsche Gesellschaft für Verbraucherstudien führte 2025 einen eigenen Test durch. Dabei stellten Testpersonen Beratungsgespräche nach. Interhyp erreichte 97,7 Prozent und die Note 1,2 in der Kategorie Service. Für Transparenz waren es 94,4 Prozent und die Note 1,4. Im Gesamtergebnis gehörte Interhyp nicht zu den drei bestplatzierten Vermittlern. Der Test umfasste nur eine begrenzte Zahl von Gesprächen. Er zeigt deshalb nicht, wie jedes einzelne Beratungsgespräch verläuft (DtGV-Test 2025).
Für Ihre Entscheidung zählt, ob Sie ein vollständiges und verständliches Angebot bekommen. Lassen Sie sich schriftlich erklären, wie sich die Rate zusammensetzt, welcher Darlehensbetrag am Ende der Zinsbindung noch offen ist und welche Bedingungen für Sondertilgungen oder geänderte Raten gelten.
Vorteile und Nachteile
Vorteile
- Mehrere Angebote vergleichen: Interhyp bündelt nach eigenen Angaben Angebote von mehr als 500 Darlehensgebern.
- Beratung zum Finanzierungsvorhaben: Sie können Ihre finanzielle Situation und mögliche Förderprogramme gemeinsam besprechen.
- Keine gesonderte Vermittlungsgebühr laut Anbieterangaben: Interhyp wird bei erfolgreicher Vermittlung vom Darlehensgeber bezahlt.
Nachteile
- Nicht der Darlehensgeber: Die Bank entscheidet über Zusage, Konditionen und Auszahlung.
- Kein vollständiger Marktüberblick garantiert: Einzelne regionale Institute sind laut Vergleich nicht immer eingebunden.
- Provisionsmodell: Die Vergütung durch Darlehensgeber ist ein Grund, Angebote und Beratungsergebnis kritisch zu prüfen.
Für wen Interhyp passt und welche Alternativen es gibt
Interhyp kann für Sie infrage kommen, wenn Sie mehrere Finanzierungsangebote vergleichen und sich persönlich beraten lassen möchten. Halten Sie vor dem Gespräch fest, wie viel Eigenkapital Sie haben, wie hoch Ihr Einkommen ist, welche Kredite Sie bereits zahlen und welche Monatsrate Sie sich leisten können. Wenn Ihre Hausbank Ihnen schon ein konkretes Angebot gemacht hat, bringen Sie es zum Vergleich mit.
Als Alternativen kommen andere Vermittler wie Dr. Klein und Baufi24, die eigene Hausbank sowie Direktbanken infrage. Ein Vermittler kann den Vergleich über mehrere Anbieter erleichtern; die Hausbank kennt möglicherweise bereits Ihre finanzielle Situation. Bei Direktbanken sollten Sie prüfen, wie Beratung und Unterlagenbearbeitung organisiert sind. Vergleichen Sie Zinssatz, Restschuld und Zinsbindung. Prüfen Sie außerdem Sondertilgungsrechte und mögliche Bereitstellungszinsen. Ein Vergleich über Interhyp ersetzt nicht den Blick auf Angebote regionaler Sparkassen oder Volksbanken.
Kernaussagen
- Prüfen Sie den Kreditgeber: Interhyp vermittelt Angebote; die Bank entscheidet über Zusage, Konditionen und Auszahlung.
- Vergleichen Sie schriftliche Angebote: Achten Sie neben dem effektiven Jahreszins auf Rate, Restschuld und Sondertilgungsbedingungen.
- Behandeln Sie Bewertungen vorsichtig: Für die aufgeführte Bewertungsseite ist keine belastbare Durchschnittsnote ausgewiesen.
- Holen Sie eine Alternative ein: Vergleichen Sie Interhyp mit Hausbank, Direktbank oder einem weiteren Vermittler.
FAQ
Ist die Beratung bei Interhyp wirklich kostenlos?
Nach den Anbieterangaben, die die Berliner Morgenpost wiedergibt, zahlen Kundinnen und Kunden keine gesonderte Vermittlungsgebühr. Interhyp erhält eine Provision vom Darlehensgeber, wenn die Finanzierung zustande kommt. Fragen Sie nach, ob im konkreten Fall zusätzliche Kosten entstehen.
Wie lange dauert es bis zur Finanzierungszusage?
Interhyp gibt an, dass die Prüfung bei vollständigen Unterlagen und ohne Auffälligkeiten innerhalb weniger Bankarbeitstage abgeschlossen wird. Die endgültige Entscheidung trifft der Darlehensgeber. Die Bearbeitungsdauer ist keine feste Zusagefrist und entspricht nicht der Dauer bis zur Auszahlung.
Sind die Zinsen bei Interhyp immer günstiger als bei der Hausbank?
Nein. Der Zinssatz hängt unter anderem von Bonität, Eigenkapital, Objekt und gewünschter Zinsbindung ab. Vergleichen Sie ein konkretes Interhyp-Angebot mit dem schriftlichen Angebot Ihrer Hausbank und achten Sie auch auf die Restschuld.
Vermittelt Interhyp KfW-Kredite?
Fördermöglichkeiten können laut Anbieterinformationen Teil der Beratung sein. Ob ein bestimmtes KfW-Programm für Ihr Vorhaben infrage kommt, hängt von den Förderbedingungen und der Finanzierung ab. Lassen Sie sich die Zuständigkeit, Voraussetzungen und Antragsschritte schriftlich erläutern.
Kann ich über Interhyp auch eine Anschlussfinanzierung abschließen?
Interhyp vermittelt auch Anschlussfinanzierungen. Sie können daher ein Angebot des bisherigen Darlehensgebers mit Alternativen vergleichen. Prüfen Sie dabei den effektiven Jahreszins, die neue Zinsbindung und die Restschuld nach deren Ablauf.