Wer in Deutschland umzieht, muss oft gleichzeitig Transport, doppelte Miete und die Kaution für die neue Wohnung bezahlen. Der Vermieter behält die Kaution als Sicherheit ein und rechnet am Ende des Mietverhältnisses darüber ab. Wer Bürgergeld oder Grundsicherung bezieht, kann beim Jobcenter Unterstützung beantragen. Dabei gelten für Umzugskosten und Kaution unterschiedliche Regeln.
Stellen Sie den Antrag beim Jobcenter möglichst, bevor Sie den neuen Mietvertrag unterschreiben oder den Umzug beauftragen. Als Mieterin oder Mieter können Sie die Kaution in drei Monatsraten zahlen, wenn Sie eine Geldsumme als Sicherheit leisten.
Was das Jobcenter bei einem Umzug übernehmen kann
Beim Jobcenter sollten Sie drei Anliegen getrennt prüfen lassen. Dazu gehört die Anerkennung der künftigen Wohnkosten. Für notwendige Umzugs- und Wohnungsbeschaffungskosten können Sie einen Zuschuss beantragen. Für die Mietkaution oder Genossenschaftsanteile kommt ein Darlehen infrage. Die Voraussetzungen unterscheiden sich. Eine Übersicht zu den Jobcenter-Regeln erläutert diese Trennung anhand der Vorschriften im Sozialgesetzbuch II.
Für Transport, Mietwagen, Kraftstoff, Umzugskartons oder Helfer gibt es keinen einheitlichen bundesweiten Pauschalbetrag. Entscheidend sind die nachgewiesenen angemessenen Kosten und die örtlichen Vorgaben. Das Jobcenter kann mehrere Kostenvoranschläge verlangen und einen selbst organisierten Umzug als günstigere Lösung bevorzugen. Fragen Sie deshalb vor einer verbindlichen Buchung nach den örtlichen Anforderungen und reichen Sie Angebote ein.
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Die Mietkaution und Genossenschaftsanteile werden nach den beschriebenen Regeln als Darlehen gewährt. Umzugs- und Wohnungsbeschaffungskosten sind dagegen Zuschüsse, sofern das Jobcenter sie anerkennt. Sie zahlen das Darlehen grundsätzlich durch monatliche Abzüge vom Regelbedarf zurück. Lassen Sie sich Höhe und Beginn der Tilgung schriftlich mitteilen.
| Kostenpunkt | Mögliche Unterstützung durch das Jobcenter | Was vorab zu klären ist |
|---|---|---|
| Künftige Wohnkosten | Zusicherung zur Anerkennung der Kosten | Angemessenheit der neuen Wohnung |
| Umzug und Wohnungsbeschaffung | Zuschuss bei anerkannten Kosten | Erforderliche Nachweise und Kostenvoranschläge |
| Mietkaution oder Genossenschaftsanteile | Darlehen | Zusicherung und zuständige Stelle |
Warum der Antrag vor der Unterschrift wichtig ist
Reichen Sie dem Jobcenter möglichst ein noch nicht unterschriebenes Mietangebot oder einen Vertragsentwurf ein. Hilfreich sind außerdem eine Mietbescheinigung des Vermieters und Nachweise, warum Sie umziehen müssen. Für Umzugs- und Wohnungsbeschaffungskosten sowie die Kaution ist die vorherige Zusicherung nach der genannten Regelung grundsätzlich eine Voraussetzung.
Davon getrennt ist die Zusicherung zu den künftigen Wohnkosten: Auch ohne vorherige Zusicherung kann die neue Miete laut der Jobcenter-Erläuterung anerkannt werden. Unangemessene Kosten werden jedoch nicht ohne Weiteres übernommen. Klären Sie die Voraussetzungen für die Anerkennung von Unterkunft und Heizung vor einer Vertragsunterschrift mit dem Jobcenter.
Bei einem Umzug in eine andere Gemeinde können zwei Stellen zuständig sein: Die bisherige Stelle entscheidet über Umzugs- und Wohnungsbeschaffungskosten; die Stelle am neuen Wohnort ist für die künftigen Wohnkosten sowie grundsätzlich für Kaution oder Genossenschaftsanteile zuständig. Klären Sie die Zuständigkeit vor dem Antrag, damit die Unterlagen an der richtigen Stelle eingehen.
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Auch eine unvermeidbare doppelte Miete im Umzugsmonat sollten Sie belegen und beim Jobcenter vortragen. Ein Urteil des Bundessozialgerichts, über das Bürgergeld.org berichtet, betrifft den Fall, dass beide Wohnungen tatsächlich genutzt wurden und sich die Überschneidung nicht zumutbar vermeiden ließ. Das Jobcenter prüft die doppelte Miete unabhängig davon, ob es Umzugskosten und Kaution vorher zugesichert hat.
Wie hoch die Kaution sein darf und wann Sie zahlen
Bei einer Geldkaution darf der Vermieter höchstens drei monatliche Nettokaltmieten verlangen. Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlungen zählen für diese Grenze nicht mit. Die Regeln zur Höhe und Zahlung der Mietkaution sehen außerdem vor, dass Sie die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen dürfen. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Eine Vertragsklausel, die für eine Geldkaution die vollständige Zahlung auf einmal verlangt, setzt dieses Recht nicht außer Kraft. Prüfen Sie daher die Berechnung anhand der Nettokaltmiete und zahlen Sie bei Bedarf in den drei gesetzlichen Raten. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen; die Zinsen stehen der Mietpartei zu.
Was bei der Rückgabe der alten Wohnung hilft
Halten Sie den Zustand der Wohnung bei der Übergabe schriftlich und mit Fotos fest. Ein Übergabeprotokoll sollte Datum, anwesende Personen, Zählerstände, Zustand der Räume und die Zahl der zurückgegebenen Schlüssel enthalten. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos hält den Zustand der Wohnung für beide Seiten fest. Es ist nicht vorgeschrieben, hilft aber, späteren Streit über Schäden oder fehlende Schlüssel zu klären.
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Geben Sie alle Schlüssel zurück, auch nachgemachte Exemplare, und bewahren Sie eine Kopie des unterschriebenen Protokolls auf. Verlangen Sie bei einem Abzug von der Kaution eine nachvollziehbare Aufstellung. Es gibt keine feste Frist, innerhalb derer der Vermieter die Kaution in jedem Fall zurückzahlen muss. Als Orientierung wird eine Prüfungszeit von bis zu etwa sechs Monaten genannt; offene Forderungen oder eine noch ausstehende Betriebskostenabrechnung können die Abrechnung beeinflussen. Die konkrete Dauer hängt vom Einzelfall ab. Zur Rückzahlung der Mietkaution werden auch mögliche Ausnahmen und unterschiedliche Ansprüche beschrieben.
Kernaussagen
- Beantragen Sie frühzeitig: Reichen Sie dem Jobcenter ein unverbindliches Mietangebot und Nachweise zum Umzugsgrund ein, bevor Sie den Vertrag unterschreiben oder Kosten verbindlich beauftragen.
- Trennen Sie die Kostenarten: Umzugskosten können als Zuschuss gewährt werden. Die Mietkaution kann als Darlehen gewährt werden. Örtliche Regeln bestimmen, welche Kosten anerkannt werden.
- Prüfen Sie die Kaution: Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden.
- Dokumentieren Sie die Übergabe: Fotos, ein unterschriebenes Protokoll und die vollständige Rückgabe aller Schlüssel erleichtern die spätere Abrechnung.
FAQ
Muss ich die Kaution vor dem Umzug vollständig bezahlen?
Nein. Bei einer Geldkaution dürfen Sie drei gleiche Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Übernimmt das Jobcenter automatisch die Umzugskosten?
Nein. Sie müssen die Kosten beantragen und belegen. Es gibt keine einheitlichen bundesweiten Beträge; die Anerkennung richtet sich nach den angemessenen nachgewiesenen Kosten und den örtlichen Vorgaben.
Was passiert, wenn ich den Mietvertrag schon unterschrieben habe?
Eine Unterschrift führt laut der beschriebenen Regelung nicht automatisch dazu, dass die neue Miete überhaupt nicht anerkannt wird. Für Umzugs- und Wohnungsbeschaffungskosten sowie die Kaution kann die fehlende vorherige Zusicherung aber dazu führen, dass die Unterstützung nicht bewilligt wird. Wenden Sie sich daher unverzüglich an das Jobcenter und reichen Sie Ihre Unterlagen ein.
Wann bekomme ich meine alte Kaution zurück?
Der Vermieter muss zunächst mögliche Ansprüche aus dem Mietverhältnis prüfen. Eine feste Frist für alle Fälle gibt es nicht; als Orientierung wird häufig eine angemessene Prüfungszeit von bis zu etwa sechs Monaten genannt. Fragen Sie schriftlich nach dem Stand, wenn die Abrechnung ausbleibt.