Sie sind Mieterin oder Mieter in Deutschland und schulden gleichzeitig Miete und Energiekosten? Dann entscheidet die Reihenfolge Ihrer Zahlungen darüber, ob Sie Wohnung und Stromanschluss behalten. Wenn Mahnungen vom Vermieter, vom Stromanbieter und vom Inkassobüro eintreffen, ist die Versuchung groß, die lauteste Forderung zuerst zu bezahlen. Miete und Energie haben Vorrang vor allen anderen Schulden. Die Miete ist die kritischere Zahlung, weil hohe Rückstände zur Kündigung der Wohnung und im schlimmsten Fall zur Zwangsräumung führen.
Für die Miete gelten feste Fristen. Sie muss bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter eingegangen sein, sofern Ihr Vertrag nichts anderes regelt. Werktage sind Montag bis Samstag; Sonn- und Feiertage zählen nicht. Für die Kündigung zählt die Warmmiete, also die laufende Miete plus die Nebenkosten. Wenn Sie mehr als zwei Warmmieten schulden, darf der Vermieter fristlos kündigen. Schon ein Rückstand von mehr als einer Warmmiete in zwei aufeinanderfolgenden Monaten reicht dafür aus.
Energieschulden wirken anders, sind aber ebenfalls dringend. Ein Strom- oder Gasanbieter darf nach Mahnungen die Versorgung sperren. Eine Sperre gefährdet nicht direkt Ihren Mietvertrag, macht die Wohnung aber praktisch unbewohnbar und erhöht den Druck. Auch hier gilt: Reagieren Sie früh, vereinbaren Sie Raten, holen Sie Beratung. Kostenlose Schuldnerberatung hilft, die Zahlungen zu ordnen und mit Gläubigern zu verhandeln.
Warum die Miete Vorrang hat
Die Miete ist die einzige Zahlung im Haushalt, deren Versäumnis unmittelbar Ihr Dach über dem Kopf gefährdet. Deshalb steht sie an erster Stelle, auch wenn ein Inkassobüro mit Nachdruck eine andere Forderung eintreibt. Eine unbezahlte Miete führt nicht sofort zur Kündigung, aber der Rückstand wächst mit jedem Monat. Ab bestimmten Grenzen darf der Vermieter fristlos kündigen.
Die erste wichtige Frist ist der dritte Werktag des Monats. Bis dahin muss die Miete beim Vermieter eingegangen sein, wenn der Vertrag keine abweichende Regelung enthält. Zahlen Sie erst später, sind Sie im Verzug. Das allein rechtfertigt noch keine Kündigung, aber der Vermieter darf Mahngebühren verlangen und den Rückstand dokumentieren.
Die Kündigungsgrenzen hängen an der Warmmiete. Eine fristlose Kündigung ist möglich, sobald Ihr Rückstand zwei Warmmieten übersteigt. Sie ist auch dann möglich, wenn Sie an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand sind.
Ein Beispiel: Die fristlose Kündigung droht, sobald der Rückstand zwei Warmmieten übersteigt oder Sie die Miete für zwei Monate in Folge nicht vollständig gezahlt haben. Eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls möglich, etwa wenn der Rückstand über einen längeren Zeitraum besteht.
Eine fristlose Kündigung lässt sich in vielen Fällen noch abwenden. Zahlen Sie den Rückstand innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage, verliert die Kündigung ihre Wirkung. Das Gleiche gilt, wenn sich das Jobcenter oder Sozialamt schriftlich zur Übernahme der Schulden verpflichtet. Handeln Sie also früh, bevor eine Räumungsklage kommt. Kommt es zur Zwangsräumung, tragen Sie in der Regel die Kosten des Verfahrens, und die Schulden wachsen weiter.
Ein Dauerauftrag schützt davor, die Miete zu vergessen oder das Geld anderweitig auszugeben. Wenn Sie Leistungen vom Jobcenter oder Sozialamt beziehen, können Sie beantragen, dass die Kosten der Unterkunft direkt auf das Konto Ihres Vermieters überwiesen werden. Dann kann das Geld nicht für andere Zwecke verwendet werden, und der Mietrückstand wächst nicht weiter.
Energieschulden ordnen und Sperrung vermeiden
Energieschulden gefährden nicht direkt Ihren Mietvertrag, aber sie gefährden den Strom- oder Gasanschluss. Ein Anbieter darf nicht sofort abschalten; er muss die Sperrung vorher ankündigen und Härtefälle berücksichtigen. Trotzdem droht die Sperre, wenn die Rechnung über längere Zeit unbezahlt bleibt. Sie macht die Wohnung praktisch unbewohnbar: Kühlschrank, Herd, Heizung und Warmwasser fallen aus, und die Kosten für die Sperrung und die Wiedereinschaltung kommen zur offenen Rechnung dazu.
Entscheidend ist, wie Ihre Energiekosten im Mietverhältnis abgerechnet werden. Haben Sie einen eigenen Strom- und Gasvertrag mit einem Versorger, schulden Sie das Geld dem Anbieter, nicht dem Vermieter. Bei den Heizkosten gilt etwas anderes: Werden sie über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet, zahlen Sie die Vorauszahlung zunächst mit der Miete. Bleibt eine Nachzahlung nach der Jahresabrechnung unbezahlt, wird daraus eine Mietschuld. Dann gelten die gleichen Fristen und Kündigungsrisiken wie bei der Miete. Eine hohe Nachzahlung kann auf diesem Weg eine fristlose Kündigung auslösen.
Deshalb gehört die Energieabrechnung in Ihren Haushaltsplan, nicht nur die monatliche Vorauszahlung. Wenn Sie eine Nachzahlung nicht auf einmal leisten können, kontaktieren Sie den Anbieter früh und vereinbaren Sie eine Ratenzahlung oder Stundung. Anbieter akzeptieren solche Vereinbarungen in der Regel, wenn Sie zeigen, dass Sie zahlen wollen. Wichtig ist, die vereinbarten Raten dann auch zuverlässig zu zahlen, sonst droht die Sperrung doch noch.
Melden Sie einen Härtefall bei einer drohenden Sperrung, etwa wenn in Ihrem Haushalt kleine Kinder, kranke oder pflegebedürftige Menschen leben. Ob das Jobcenter oder Sozialamt rückständige Energiekosten übernimmt, hängt von der Art der Kosten und vom Einzelfall ab. Heizkosten können im Rahmen der Kosten der Unterkunft berücksichtigt werden; Stromkosten sind in der Regel im Regelbedarf enthalten. Eine Beratungsstelle kann klären, welche Übernahme in Ihrem Fall möglich ist.
Kostenlose Schuldnerberatung und erste Schritte
Wenn Sie Miete und Energie gleichzeitig schulden, versuchen Sie nicht, den Berg allein abzutragen. Kostenlose Schuldnerberatung gibt es bei kommunalen Beratungsstellen und bei Wohlfahrtsverbänden wie Caritas, Diakonie oder AWO. Auch die Verbraucherzentralen bieten Unterstützung bei Verbraucherfragen. Die Beratung ist in der Regel kostenlos. Vorsicht ist bei privaten Anbietern geboten, die hohe Gebühren verlangen und oft keine echte Schuldenregulierung leisten.
Zur ersten Beratung bringen Sie diese Unterlagen mit: Ihren Mietvertrag, Einkommensnachweise wie Lohnabrechnungen oder den Bürgergeldbescheid, Kontoauszüge der letzten Monate sowie alle Mahnungen und Schreiben von Vermieter, Energieanbieter und Inkassobüro. Wenn Sie bereits eine Räumungsklage erhalten haben, bringen Sie auch dieses Schreiben mit. Die Beratungsstelle prüft, welche Forderungen berechtigt sind und ob Verjährungsfristen greifen. Zudem klärt sie, welche Zahlungen Vorrang haben. Sie erstellt einen Haushaltsplan und verhandelt mit Gläubigern um Ratenzahlungen. Außerdem prüft sie, ob eine Privatinsolvenz sinnvoll ist.
Gehen Sie früh zur Beratung, nicht erst nach der Kündigung. Wenn Sie sofort handeln, können Sie eine Räumungsklage oft vermeiden. Haben Sie bereits eine Kündigung oder Klage erhalten, reagieren Sie innerhalb weniger Tage. Menschen mit geringem Einkommen können mit einem Berechtigungsschein vom Amtsgericht anwaltliche Beratung zu reduzierten Kosten erhalten. Auch das Jobcenter oder Sozialamt kann helfen, wenn die Kosten der Unterkunft nicht oder zu niedrig übernommen werden.
Ein häufiger Fehler ist, das wenige vorhandene Geld an das Inkassobüro zu zahlen, während Miete und Energie offen bleiben. Inkassoforderungen sind unangenehm, aber sie gefährden nicht Ihre Wohnung. Die Reihenfolge lautet: zuerst Miete, dann Energie, dann alle übrigen Schulden. Wenn Sie unsicher sind, welche Forderung zuerst zu zahlen ist, klären Sie das in der Schuldnerberatung, bevor Sie eine Zahlung leisten.
Kernaussagen
- Miete zuerst zahlen: Die Miete schützt Ihre Wohnung; Inkassoforderungen und andere Schulden warten, auch wenn das Inkassobüro Druck macht.
- Fristen kennen: Die Miete muss bis zum dritten Werktag des Monats eingegangen sein; eine fristlose Kündigung droht ab zwei Warmmieten Rückstand oder bei mehr als einer Warmmiete in zwei aufeinanderfolgenden Monaten.
- Energieschulden früh ansprechen: Vereinbaren Sie mit dem Anbieter eine Ratenzahlung und vermeiden Sie eine Sperrung; unbezahlte Heizkosten über die Nebenkostenabrechnung werden zu Mietschulden.
- Kostenlose Schuldnerberatung nutzen: Die Schuldnerberatung ordnet die Zahlungen, prüft Forderungen und verhandelt mit Gläubigern; öffentliche und gemeinnützige Beratung ist in der Regel kostenlos.
- Zahlung über Behörde sichern: Wer Bürgergeld oder Sozialhilfe bezieht, kann die Kosten der Unterkunft direkt an den Vermieter überweisen lassen und so verhindern, dass das Geld anderweitig ausgegeben wird.
FAQ
Was passiert, wenn ich die Miete nicht bis zum dritten Werktag zahle?
Sie sind im Verzug, sobald die Miete nicht rechtzeitig beim Vermieter eingegangen ist. Der Vermieter darf mahnen und Verzugszinsen oder Mahngebühren verlangen. Eine Kündigung folgt daraus nicht sofort, aber der Rückstand wird dokumentiert und kann bei weiterem Anwachsen zur Kündigung führen.
Ab wann kann der Vermieter fristlos kündigen?
Eine fristlose Kündigung ist möglich, sobald der Rückstand zwei Warmmieten übersteigt. Sie ist auch möglich, wenn die Miete an zwei aufeinanderfolgenden Monaten jeweils mehr als eine Monatsmiete im Rückstand ist. Die Warmmiete umfasst die laufende Miete plus die Nebenkosten.
Kann ich eine Kündigung wegen Mietrückstands noch abwenden?
Ja, in vielen Fällen. Zahlen Sie den Rückstand innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage oder verpflichtet sich das Jobcenter oder Sozialamt schriftlich zur Übernahme, verliert die Kündigung ihre Wirkung. Je früher Sie handeln, desto größer ist die Chance, die Wohnung zu behalten.
Was ist dringender: die Miete oder die Stromrechnung?
Die Miete hat Vorrang, weil ein hoher Rückstand Ihre Wohnung gefährdet. Die Stromrechnung sollten Sie trotzdem nicht ignorieren, denn eine Sperrung macht die Wohnung unbewohnbar. Zahlen Sie zuerst die Miete. Bei den Energieschulden ist eine Ratenzahlung der nächste Schritt. Beratung sollten Sie sich dazu holen.
Was kostet eine Schuldnerberatung?
Öffentliche und gemeinnützige Schuldnerberatung ist in der Regel kostenlos. Sie wird von Kommunen, Wohlfahrtsverbänden und Verbraucherzentralen angeboten. Vorsicht bei privaten Anbietern, die hohe Gebühren verlangen; prüfen Sie vorher, ob die Beratung wirklich kostenlos ist.
Welche Unterlagen brauche ich für die Schuldnerberatung?
Bringen Sie den Mietvertrag, Einkommensnachweise wie Lohnabrechnungen oder den Bürgergeldbescheid, Kontoauszüge der letzten Monate sowie alle Mahnungen und Schreiben von Vermieter, Energieanbieter und Inkassobüro mit. Wenn bereits eine Kündigung oder Klage vorliegt, gehört auch dieses Schreiben dazu.