Erhaltungsrücklage der WEG (Instandhaltungsrücklage): Höhe, Verwendung und Kaufprüfung

Im Wohnungseigentumsgesetz heißt die Instandhaltungsrücklage heute Erhaltungsrücklage. Sie ist das gemeinsame Geld der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für Reparaturen und Erneuerungen am Gebäude. Eine gesetzlich feste Summe pro Quadratmeter gibt es nicht.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist neben dem Kontostand entscheidend, ob die Rücklage zum Alter, zum Zustand und zum absehbaren Sanierungsbedarf der Anlage passt: Bei einem neuen Gebäude kann sie niedrig sein, während bei einem alten Haus mit sanierungsbedürftigem Dach das Risiko einer Sonderumlage deutlich steigt.

Das Wichtigste auf einen Blick

Die Erhaltungsrücklage gehört zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung der WEG. § 19 des Wohnungseigentumsgesetzes verlangt eine angemessene Rücklage. Einen Mindestbetrag in Euro oder je Quadratmeter nennt das Gesetz nicht.

Die Rücklage gehört nicht einem einzelnen Eigentümer. Sie ist Gemeinschaftsvermögen der WEG. Beim Verkauf bekommt der Verkäufer seine bisherigen Einzahlungen deshalb normalerweise nicht zurück.

Für die Kaufprüfung sollten Sie mindestens diese Fragen beantworten:

• Wie hoch ist die Rücklage der gesamten WEG?
• Wie hat sie sich in den vergangenen Jahren entwickelt?
• Welche großen Arbeiten stehen an?
• Sind Sanierungen bereits beschlossen oder nur angekündigt?
• Gibt es Sonderumlagen, WEG-Kredite oder Hausgeldrückstände?
• Reicht die Rücklage für den absehbaren Bedarf?

Was die Rücklage finanziert

Die Erhaltungsrücklage ist ein gemeinsamer Geldtopf für das Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören typischerweise:

• Dach und Dachabdichtung,
• Fassade und Außenputz,
• tragende Bauteile,
• Balkone,
• gemeinschaftliche Heizungs- und Versorgungsanlagen,
• Aufzug,
• Tiefgarage,
• gemeinschaftliche Leitungen und Steigstränge,
• Treppenhaus und andere Gemeinschaftsflächen.

Die Rücklage bezahlt grundsätzlich nicht die Ausstattung der einzelnen Wohnung. Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten oder eigene Einbauten gehören häufig zum Sondereigentum und fallen dann in die Verantwortung des jeweiligen Eigentümers. Die genaue Zuordnung kann aber vom Gesetz, von der Teilungserklärung oder von der Gemeinschaftsordnung abweichen. Prüfen Sie deshalb diese Unterlagen.

Eine neue Heizung kann aus der Rücklage bezahlt werden, wenn sie zur gemeinschaftlichen Heizungsanlage gehört und die Maßnahme ordnungsgemäß beschlossen oder anderweitig rechtlich gedeckt ist.

Wem das Geld gehört

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist Trägerin des Gemeinschaftsvermögens. Das ergibt sich aus § 9a WEG. Die Rücklage ist deshalb kein persönliches Sparkonto. Kein Eigentümer hat dort ein Guthaben, über das er frei verfügen kann.

Wie hoch die Rücklage sein sollte

Wie hoch die Rücklage sein muss, hängt vor allem von diesen Faktoren ab:

Einflussfaktor	Warum er zählt
Baujahr	Ältere Bauteile erreichen häufiger das Ende ihrer technischen Nutzungsdauer.
Bauzustand	Schäden und Sanierungsstau erhöhen den Finanzbedarf.
Ausstattung	Aufzug, Tiefgarage, Flachdach oder besondere Heiztechnik verursachen zusätzliche Risiken.
Bereits erfolgte Sanierungen	Erneuerte Bauteile senken den kurzfristigen Bedarf.
Geplante Maßnahmen	Beschlossene oder absehbare Arbeiten sind wichtiger als ein isolierter Kontostand.
Rücklagenentwicklung	Wiederholte Entnahmen oder geringe Zuführungen können den Bestand relativieren.
Größe der Anlage	Die Kosten verteilen sich auf die Eigentümer, zugleich gibt es mehr gemeinschaftliche Bauteile.

Nach § 28 WEG wird die Rücklagenzuführung im Wirtschaftsplan festgelegt. Der jährliche Vermögensbericht muss den Stand der Rücklagen ausweisen. Bewerten Sie den Betrag aber immer zusammen mit dem Gebäudezustand und dem Maßnahmenplan.

Quadratmeterwerte richtig einordnen

Eine Rücklage pro Quadratmeter erlaubt nur einen groben Vergleich mit ähnlichen Gebäuden. Ein historischer Altbau mit Aufzug und Tiefgarage lässt sich nicht sinnvoll mit einem kleinen Neubau ohne diese Ausstattung vergleichen.

Auch pauschale Verbraucherwerte lassen sich nicht einheitlich anwenden. Manche beziehen sich auf die gesamte Wohnfläche, andere auf das Gemeinschaftseigentum oder nur auf größere Erneuerungen. Treffen Sie deshalb keine Kaufentscheidung allein aufgrund eines niedrigen oder hohen Quadratmeterwerts.

Die Peterssche Formel

Die Peterssche Formel ist ein historisches Modell für eine grobe Plausibilitätsprüfung. Sie geht davon aus, dass über 80 Jahre Instandhaltungskosten in Höhe des 1,5-Fachen der Herstellungskosten anfallen. Für das Gemeinschaftseigentum wird häufig ein Anteil von 65 bis 70 Prozent angesetzt.

Vereinfacht lautet die Rechnung:

Jährliche Rücklage
= Herstellungskosten × 1,5 ÷ 80 × Anteil Gemeinschaftseigentum

Beispiel:

• angenommene Herstellungskosten: 2.500 Euro je Quadratmeter,
• Anteil Gemeinschaftseigentum: 70 Prozent.

2.500 × 1,5 ÷ 80 × 0,70
= 32,81 Euro je Quadratmeter und Jahr
= 2,73 Euro je Quadratmeter und Monat

Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung ergäbe das rechnerisch:

70 × 2,73 Euro
= rund 191 Euro monatlich

Der errechnete Betrag ist weder gesetzlich vorgeschrieben noch eine Kaufempfehlung. Die Formel berücksichtigt weder den konkreten Zustand des Gebäudes noch regionale Baupreise, Inflation, technische Lebensdauern oder bereits geplante Großmaßnahmen vollständig. Das IÖW weist auf die Grenzen pauschaler Rücklagenmodelle hin.

Wofür die Rücklage verwendet werden darf

Die Rücklage ist für die Erhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums bestimmt. Typische Verwendungen sind:

• Reparatur oder Erneuerung des Dachs,
• Fassaden- und Balkonsanierung,
• Austausch einer gemeinschaftlichen Heizung,
• Reparaturen am Aufzug,
• Erneuerung gemeinschaftlicher Leitungen,
• Betoninstandsetzung in der Tiefgarage,
• Beseitigung erheblicher Schäden am Gemeinschaftseigentum.

Bei größeren Vorhaben sollte die Eigentümergemeinschaft die Verwendung durch einen nachvollziehbaren Beschluss festlegen. Der Verwalter darf die Rücklage nicht nach Belieben für jede beliebige Ausgabe verwenden. Für dringende Reparaturen können besondere Befugnisse gelten, daraus entsteht aber keine allgemeine freie Verfügungsmacht.

Die Rücklage ist auch kein beliebiger Liquiditätstopf, um dauerhafte Finanzierungslücken oder Hausgeldrückstände einzelner Eigentümer zu verdecken. Maßgeblich sind der Zweck der Rücklage, die Beschlusslage und die gesetzlichen Befugnisse der Verwaltung.

Entnahmen in der Abrechnung

Bei der Prüfung einer Jahresabrechnung sollten Sie diese Entwicklung nachvollziehen:

Anfangsbestand
+ Zuführungen
− Entnahmen
= Endbestand

Bei jeder größeren Entnahme sollten Betrag, Zweck und zugrunde liegender Beschluss erkennbar sein.

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 11. April 2025, V ZR 96/24, klargestellt, dass aus der Rücklage finanzierte Ausgaben nicht nochmals als laufende Kosten in die Abrechnungsspitze einfließen dürfen. Entnahmen aus der Rücklage sind insoweit verteilungsneutral. Eine doppelte Belastung der Eigentümer ist damit nicht zulässig.

Die WEG vor dem Kauf prüfen

Der Kontostand allein zeigt weder den Zustand des Hauses noch das Risiko einer späteren Sonderumlage. Prüfen Sie vor dem Notartermin die finanzielle und bauliche Situation der gesamten WEG.

Diese Unterlagen sollten Sie anfordern

Fordern Sie möglichst folgende Unterlagen an:

1. Aktueller Wirtschaftsplan
   Er zeigt das monatliche Hausgeld, die Zuführung zur Rücklage und die geplanten Einnahmen und Ausgaben.

2. Jahresabrechnungen der vergangenen drei bis fünf Jahre
   Sie zeigen Rücklagenzuführungen, Entnahmen, Nachzahlungen, Guthaben und ungewöhnliche Kostenentwicklungen.

3. Vermögensberichte
   Sie enthalten den Rücklagenstand und weitere Angaben zum Gemeinschaftsvermögen.

4. Protokolle mehrerer Eigentümerversammlungen
   Bei älteren Gebäuden sind neben den vergangenen drei Jahren auch ältere Protokolle sinnvoll, wenn größere Sanierungen im Raum stehen.

5. Beschlusssammlung
   Hier finden sich unter anderem Beschlüsse zu Sonderumlagen, Sanierungen, Krediten und Rechtsstreitigkeiten.

6. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
   Sie regeln die Zuordnung von Bauteilen und die Verteilung bestimmter Kosten.

7. Aktuelle Auskunft der Verwaltung
   Fragen Sie schriftlich nach Rücklagenstand, Hausgeldrückständen, Sonderumlagen, WEG-Krediten, geplanten Maßnahmen und laufenden Gerichtsverfahren.

Die Verbraucherzentrale empfiehlt bei Eigentumswohnungen, insbesondere die Protokolle auf Sanierungsstau und künftige Kosten zu prüfen.

Protokolle zwischen den Zeilen lesen

Protokolle können auch ohne endgültigen Sanierungsbeschluss wichtige Hinweise geben. Achten Sie auf Formulierungen wie:

• „Angebote werden eingeholt“,
• „Gutachten wird beauftragt“,
• „Sanierung wird geprüft“,
• „Entscheidung wird vertagt“,
• „Feuchtigkeitsschäden müssen weiter beobachtet werden“,
• „Rücklagenzuführung soll angepasst werden“.

Solche Aussagen begründen noch keine konkrete Zahlungspflicht. Sie zeigen aber, dass ein finanzielles Risiko entstehen kann. Fragen Sie nach dem aktuellen Stand, Kostenschätzungen und dem vorgesehenen Finanzierungsweg.

Warnsignale bei der Kaufprüfung

Niedrige Rücklage im Altbau

Eine geringe Rücklage ist besonders kritisch, wenn Dach, Fassade, Heizung, Leitungen oder Tiefgarage zugleich alt oder beschädigt sind. Wiederholte Reparaturen, Feuchtigkeit, Risse, Abplatzungen und vertagte Beschlüsse verstärken das Risiko.

Eine niedrige Rücklage bei einem Neubau kann dagegen plausibel sein, wenn keine Mängel bekannt sind, die Bauteile noch neu sind und die WEG regelmäßig Rücklagen aufbaut. Gewährleistungsansprüche, Baumängel und die künftige Zuführung müssen trotzdem geprüft werden.

Hohe Rücklage ohne Maßnahmenplan

Auch ein hoher Betrag ist nicht automatisch ausreichend. Fragen Sie:

• Bezeichnet der Betrag den Gesamtbestand oder nur den rechnerischen Anteil der Wohnung?
• Wurden bereits Maßnahmen beauftragt, aber noch nicht bezahlt?
• Gibt es zweckgebundene Beträge?
• Stehen größere Rechnungen aus?
• Bestehen Kredite der WEG?
• Wie stark wurde die Rücklage in den letzten Jahren durch Entnahmen reduziert?

Auch eine hohe Rücklage kann bei erheblichem Sanierungsstau eine Finanzierungslücke verdecken.

Hausgeld nicht mit Rücklage verwechseln

Das Hausgeld besteht regelmäßig aus mehreren Bestandteilen:

• Betriebskosten sowie Bewirtschaftung,
• Versicherungen,
• Verwaltungskosten,
• laufender Instandhaltung,
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein hohes Hausgeld bedeutet deshalb nicht automatisch, dass die WEG ausreichend Rücklagen bildet. Entscheidend ist, welcher Betrag tatsächlich monatlich der Rücklage zugeführt wird. Finanztip erläutert die Bestandteile des Hausgelds.

Sonderumlagen beim Eigentümerwechsel

Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Eigentümer. Sie wird fällig, wenn laufende Vorschüsse und Rücklage für eine Maßnahme nicht ausreichen.

Beim Verkauf ist nicht nur das Beschlussdatum wichtig. Entscheidend kann sein, wann die Sonderumlage fällig wird. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Erwerber grundsätzlich für eine Sonderumlage haften kann, deren Beiträge erst nach dem Eigentümerwechsel fällig werden, selbst wenn die WEG den Beschluss vorher gefasst hat. Maßgeblich ist die konkrete rechtliche Gestaltung des Eigentums- und Besitzübergangs. Das BGH-Urteil vom 15. Dezember 2017 sollte bei größeren Beträgen berücksichtigt werden.

Klären Sie deshalb vor dem Notartermin:

• Ist eine Sonderumlage beschlossen?
• Wann wird sie fällig?
• Wurde sie bereits teilweise bezahlt?
• Ist eine Maßnahme angekündigt, aber noch nicht beschlossen?
• Wer trägt Nachforderungen aus früheren Abrechnungszeiträumen?
• Wie werden Kosten zwischen Besitzübergang und Eigentumsumschreibung verteilt?

Der Kaufvertrag sollte diese Punkte ausdrücklich regeln. Eine interne Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer ändert nicht automatisch die Zahlungspflicht gegenüber der WEG. Bei einer bevorstehenden Großmaßnahme oder hohen Sonderumlage ist eine Prüfung durch den Notar oder einen Fachanwalt sinnvoll.

Was beim Verkauf mit der Rücklage passiert

Der Verkäufer erhält seine Einzahlungen in die Rücklage normalerweise nicht zurück. Das Gemeinschaftsvermögen bleibt bei der WEG. Der Käufer übernimmt die Wohnung mit ihrem Anteil an diesem Vermögen und mit der bestehenden Kostenstruktur.

Die Rücklage beeinflusst den wirtschaftlichen Wert der Wohnung:

• Mit einer ausreichenden Rücklage kann das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen sinken.
• Bei älteren Bauteilen kann eine geringe Rücklage zu zusätzlichen Zahlungen führen.
• Eine hohe Rücklage hilft wenig, wenn große Schäden bereits absehbar und ungedeckt sind.
• Die Rücklage ersetzt keine technische Prüfung des Gebäudes.

Die Rücklage wird daher nicht wie ein persönliches Guthaben auf den Kaufpreis aufgeschlagen oder beim Verkauf separat ausgezahlt.

Rücklage systematisch bewerten

Für eine verlässliche Prüfung müssen Sie die Finanzdaten und den Zustand der wichtigsten Bauteile gemeinsam betrachten.

1. Rücklage je Fläche berechnen

Gesamte Rücklage ÷ gesamte Wohn- oder Nutzfläche

Beispiel: Bei 180.000 Euro Rücklage und 1.000 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich:

180.000 ÷ 1.000
= 180 Euro je Quadratmeter

Diese Zahl eignet sich nur für einen groben Vergleich mit ähnlichen Anlagen.

2. Anteil der Wohnung nachvollziehen

Der Anteil der einzelnen Wohnung richtet sich nicht zwingend allein nach ihrer Wohnfläche. Maßgeblich können die Miteigentumsanteile oder die in der Gemeinschaftsordnung festgelegten Kostenverteilungsschlüssel sein.

Lassen Sie sich deshalb erklären, welcher Anteil der Gesamtgemeinschaft auf die Wohnung entfällt und wie die Eigentümer größere Maßnahmen finanzieren.

3. Entwicklung der Rücklage prüfen

Vergleichen Sie in den Jahresabrechnungen:

Anfangsbestand
+ jährliche Zuführungen
− Entnahmen
= Endbestand

Eine sinkende Rücklage bei gleichzeitig alter Bausubstanz ist ein Warnsignal. Eine regelmäßig steigende Rücklage kann positiv sein, wenn sie zu einem konkreten Maßnahmenplan passt.

4. Maßnahmenliste erstellen

Ordnen Sie die wichtigsten Bauteile nach Zustand, geplantem Zeitpunkt und Finanzierung:

Bauteil	Zustand	Erwartete Maßnahme	Zeithorizont	Finanzierung
Dach	gut, mittel oder schlecht	Reparatur oder Erneuerung	in den nächsten Jahren	Rücklage oder Sonderumlage
Fassade	gut, mittel oder schlecht	Sanierung	in den kommenden Jahren	zu klären
Heizung	Alter und Zustand	Austausch oder Reparatur	in den nächsten Jahren	Rücklage, Sonderumlage oder Kredit
Aufzug	Wartungszustand	Reparatur oder Erneuerung	offen	zu klären
Tiefgarage	Schäden und Gutachten	Betoninstandsetzung	offen	zu klären

Bei sichtbaren Schäden oder hohen geplanten Kosten genügt eine Prüfung der Unterlagen nicht immer. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann den technischen Zustand besser einschätzen.

5. Finanzierungslücke berechnen

Angenommen, eine WEG verfügt über 180.000 Euro Rücklage. Für Dach und Fassade werden voraussichtlich 550.000 Euro benötigt:

180.000 ÷ 550.000
= ein Teil

In diesem Beispiel deckt die Rücklage rechnerisch nur etwa ein Drittel des absehbaren Bedarfs. Die übrigen Kosten könnten durch weitere Ansparungen, eine Sonderumlage, einen WEG-Kredit oder andere Finanzierungsquellen gedeckt werden. Entscheidend sind Zeitplan, Kostensicherheit und Beschlusslage.

Rücklagenstand im Ampelmodell

Rücklagenhöhe und Gebäudezustand zusammen geben eine erste Orientierung:

Rücklage	Gebäudesituation	Erste Einschätzung
Niedrig	Neubau, keine absehbaren Maßnahmen	Kann plausibel sein
Niedrig	Altbau, Dach, Fassade oder Heizung absehbar	Hohes Sonderumlagenrisiko
Hoch	Gut instandgehalten, größere Arbeiten erledigt	Eher solide, Unterlagen prüfen
Hoch	Erheblicher Sanierungsstau	Kann trotzdem unzureichend sein
Sinkend	Wiederholte Entnahmen, geringe Zuführungen	Warnsignal
Stabil steigend	Regelmäßige Zuführungen und Maßnahmenplan	Grundsätzlich positiv

Das Modell ersetzt weder die Prüfung der Unterlagen noch eine technische Besichtigung. Es verhindert aber einen häufigen Fehler: den Rücklagenstand unabhängig vom tatsächlichen Bedarf zu bewerten.

Kernaussagen

• Prüfen Sie den Bedarf statt nur den Kontostand: Ob die Rücklage angemessen ist, hängt von Baualter, Zustand, Ausstattung und geplanten Maßnahmen ab.
• Fordern Sie die WEG-Unterlagen vor dem Notartermin an: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Vermögensberichte, Beschlusssammlung und Versammlungsprotokolle geben Aufschluss über finanzielle und technische Risiken.
• Berechnen Sie Finanzierungslücken: Stellen Sie die vorhandene Rücklage den Kostenschätzungen für Dach, Fassade, Heizung, Aufzug und Tiefgarage gegenüber.
• Klären Sie Sonderumlagen nach ihrer Fälligkeit: Eine vor dem Kauf beschlossene Umlage kann den Käufer treffen, wenn sie erst nach dem Eigentümerwechsel fällig wird.
• Behandeln Sie die Rücklage als Gemeinschaftsvermögen: Beim Verkauf erhält der Verkäufer seine Einzahlungen normalerweise nicht zurück.

Fazit

Bei einer guten Kaufprüfung geht es nicht nur um die Frage: „Wie hoch ist die Rücklage?“ Sie klärt, welche Bauteile wann erneuert werden müssen, welche Kosten zu erwarten sind und ob diese Arbeiten bereits finanziert sind.

Fordern Sie die WEG-Unterlagen frühzeitig an und vergleichen Sie Rücklagenbestand und Sanierungsbedarf. Lassen Sie Sonderumlagen und Kostenverteilung im Kaufvertrag eindeutig regeln.

FAQ

Wie viel Instandhaltungsrücklage ist pro Quadratmeter vorgeschrieben?

Die Instandhaltungsrücklage heißt im WEG heute Erhaltungsrücklage. Eine feste gesetzliche Summe pro Quadratmeter gibt es nicht. Das WEG verlangt eine angemessene Erhaltungsrücklage, deren Höhe die Eigentümer im Wirtschaftsplan festlegen.

Wem gehört die Rücklage?

Die Rücklage gehört der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Einzelne Eigentümer besitzen daran kein persönliches Guthaben, das sie frei abheben oder beim Verkauf zurückfordern können.

Bekomme ich meine Einzahlungen beim Verkauf zurück?

Üblicherweise nein. Das Gemeinschaftsvermögen bleibt in der WEG und geht nicht als Einzelzahlung an den Verkäufer. Der Rücklagenstand kann sich aber auf den wirtschaftlichen Wert und das Risiko der Wohnung auswirken.

Darf die Rücklage eine neue Heizung finanzieren?

Ja, sofern die Heizungsanlage zum Gemeinschaftseigentum gehört und die Maßnahme ordnungsgemäß beschlossen oder anderweitig rechtlich gedeckt ist. Eine Heizung innerhalb einer einzelnen Wohnung kann dagegen anders zugeordnet sein.

Muss ich eine vor meinem Kauf beschlossene Sonderumlage zahlen?

Das kann der Fall sein. Entscheidend ist insbesondere, wann die Umlage fällig wird und wann der Eigentumswechsel rechtlich erfolgt. Eine Vereinbarung im Kaufvertrag regelt den internen Ausgleich zwischen Käufer und Verkäufer, bindet die WEG aber nicht automatisch.

Reichen 10.000 Euro Rücklage für ein kleines Mehrfamilienhaus?

Das lässt sich ohne Baujahr, Fläche, Zustand und geplante Maßnahmen nicht seriös beantworten. Bei einem neuen Gebäude kann der Betrag plausibel sein, bei einem alten Haus mit sanierungsbedürftigem Dach aber deutlich zu niedrig.

Welche Unterlagen sind für die Kaufprüfung am wichtigsten?

Besonders wichtig sind der aktuelle Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen der vergangenen drei bis fünf Jahre, Vermögensberichte, Beschlusssammlung, Teilungserklärung und mehrere Versammlungsprotokolle. Bei größeren Sanierungen sollten Sie zusätzlich Kostenschätzungen und die Finanzierungsbeschlüsse prüfen.

Ist ein hohes Hausgeld ein Zeichen für eine gute Rücklage?

Nein. Das Hausgeld enthält auch Versicherungen, Verwaltung, Betriebskosten und laufende Bewirtschaftung. Prüfen Sie deshalb, welcher konkrete Betrag der Erhaltungsrücklage zugeführt wird.

Was ist besser: eine hohe Rücklage oder ein niedriges Hausgeld?

Keine der beiden Größen ist allein entscheidend. Eine passende Rücklage mit nachvollziehbarer Zuführung und einem realistischen Maßnahmenplan ist wichtiger als ein besonders niedriges Hausgeld.

Darf der Verwalter die Rücklage eigenständig verwenden?

Das hängt von den Beschlüssen, den gesetzlichen Befugnissen, dem Verwaltervertrag und der Dringlichkeit der Maßnahme ab. Bei größeren Vorhaben sollte die Verwendung durch einen nachvollziehbaren Beschluss der Eigentümergemeinschaft gedeckt sein.