Wenn Sie eine neue Wohnung beziehen, fallen oft mehrere Zahlungen kurz nacheinander an: die Kaution, Umzugskosten, möglicherweise Miete für zwei Wohnungen und notwendige Anschaffungen. Wichtig ist deshalb nicht nur die Gesamtsumme. Sie müssen auch wissen, wann das Geld verfügbar sein muss.
Planen Sie alle Ausgaben und Einnahmen in einem gemeinsamen Zahlungsplan. Trennen Sie dabei endgültige Kosten von Geld, das vorübergehend gebunden ist, etwa einer Barkaution. So erkennen Sie früh, ob am Ende zwar genug Geld vorhanden scheint, zwischendurch aber eine Zahlungslücke entsteht.
Planen Sie den Umzug als Zahlungsfolge
Erfassen Sie für jede Zahlung Betrag und Fälligkeit. Nehmen Sie auch regelmäßige Ausgaben wie Lebensmittel, Fahrtkosten und die Miete während der Übergangszeit auf. Planen Sie eine Rückzahlung erst dann als verfügbares Geld ein, wenn feststeht, wann sie eingeht.
| Zahlung oder Einnahme | Wann eintragen? | Für die Planung |
|---|---|---|
| Alte und neue Miete | An den jeweiligen Fälligkeitstagen | Als laufende Ausgaben erfassen, auch wenn sich die Mietverhältnisse überschneiden |
| Kaution | Nach den vereinbarten Zahlungsterminen | Als gebundenes Geld markieren, nicht als endgültige Ausgabe |
| Umzugsunternehmen oder Transporter | Nach Angebot und Vertrag | Umfang und Zusatzleistungen prüfen |
| Erstanschaffungen | Zum voraussichtlichen Kaufzeitpunkt | Notwendiges zuerst einplanen; aufschiebbare Käufe getrennt halten |
| Rückzahlung der alten Kaution oder Erstattungen | Erst zum erwarteten Eingang | Bis zum tatsächlichen Zahlungseingang nicht als verfügbares Geld behandeln |
Berechnen Sie für jeden Termin den Kontostand, nachdem Sie alle bis dahin fälligen Ausgaben abgezogen und sichere Einnahmen berücksichtigt haben. Der niedrigste Zwischenstand ist entscheidend: Er zeigt, ob das Geld für alle Fälligkeiten reicht. Ein positiver Endsaldo gleicht eine Lücke vor einer früheren Zahlung nicht aus. Eine Terminplanung für Einzugskosten hilft, solche Engpässe sichtbar zu machen.
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Teilen Sie jeden Eintrag außerdem in bestätigt, geschätzt oder offen ein. Ein schriftliches Umzugsangebot ist verlässlicher als eine grobe Schätzung. Vergleichen Sie Angebote nur, wenn sie denselben Leistungsumfang, Termin und Angaben zum Hausrat enthalten. Bitten Sie darum, Zusatzkosten wie Verpackung, Montage oder eine Halteverbotszone schriftlich aufzuführen. Dazu raten auch die Hinweise zur Kalkulation von Umzugskosten.
Kaution und alte Miete richtig einordnen
Bei einer vereinbarten Geldkaution für Wohnraum darf die Summe höchstens drei Monatsmieten ohne ausgewiesene Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen betragen. Sie dürfen eine Geldkaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen; die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Prüfen Sie die Vereinbarung im Mietvertrag und berücksichtigen Sie die Raten einzeln in Ihrem Zahlungsplan. Die Regeln stehen in § 551 BGB.
Eine Barkaution ist gebundenes Geld, das Sie nach dem Auszug möglicherweise zurückerhalten. Planen Sie die Rückzahlung der alten Kaution trotzdem nicht als sichere Finanzierung der neuen ein: Für die Prüfung möglicher Ansprüche gibt es keine feste gesetzliche Rückzahlungsfrist. Ein Richtwert von etwa sechs Monaten ist keine verbindliche Frist; bei offenen Forderungen oder einer ausstehenden Betriebskostenabrechnung kann ein Teil länger einbehalten werden. Die Hinweise zu Kautionsrückzahlungen erläutern diese Unterschiede.
Bei einer Mietkautionsbürgschaft stellt ein Anbieter dem Vermieter eine Bürgschaft statt einer Barkaution. Die Kautionspflicht bleibt bestehen. Der Vermieter muss der konkreten Bürgschaft zustimmen. Für Sie fallen laufende Beiträge an, die grundsätzlich nicht zurückgezahlt werden; zahlt der Anbieter an den Vermieter, müssen Sie diesen Betrag grundsätzlich erstatten. Vergleichen Sie deshalb die laufenden Kosten mit dem Nutzen, mehr eigenes Geld für den Umzug verfügbar zu haben.
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Für die alte Wohnung gilt: Der Auszug beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter grundsätzlich drei Monate. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit das Mietverhältnis zum Ende des übernächsten Monats endet. Prüfen Sie Ihren Vertrag und kündigen Sie schriftlich mit nachweisbarem Zugang. Ein früherer Auszug beendet die Zahlungspflicht nicht von selbst. Ein Nachmieter oder Aufhebungsvertrag hilft nur, wenn der Vermieter zustimmt. Die Informationen zu Kündigung und doppelter Miete erläutern die typischen Fristen und Möglichkeiten.
Erstanschaffungen staffeln und Finanzierungslücken prüfen
Trennen Sie notwendige Anschaffungen für den Einzug von Wünschen, die warten können. Planen Sie zuerst, was Sie unmittelbar zum Wohnen brauchen, und verschieben Sie Möbel oder Geräte, die noch nicht dringend sind. So verhindern Sie, dass aufschiebbare Käufe Ihr Geld vor dem Einzug unnötig knapp machen.
Erstellen Sie jetzt eine Tabelle mit jeder Zahlung und jedem sicheren Geldeingang, jeweils mit Datum und Betrag. Erfassen Sie Kautionsraten und beide Mieten. Nehmen Sie außerdem das Umzugsangebot auf. Ergänzen Sie notwendige Erstanschaffungen und Lebenshaltungskosten. Markieren Sie jeden Betrag als bestätigt, geschätzt oder offen und berechnen Sie den Kontostand nach jedem Termin. Prüfen Sie zuerst den niedrigsten Zwischenstand. Fehlt dort Geld, wissen Sie, wie groß die tatsächliche Finanzierungslücke ist und wann sie entsteht.
Schließen Sie eine Lücke möglichst, bevor die Zahlung fällig wird. Prüfen Sie, ob sich der Umzugstermin oder einzelne Anschaffungen verschieben lassen, ob ein Umzugsangebot mit geringerem Leistungsumfang ausreicht oder ob Sie die Kaution in Raten zahlen können. Wenn Sie einen Kredit erwägen, vergleichen Sie den effektiven Jahreszins, die Gesamtrückzahlung und die monatliche Rate. Die Rate muss auch nach dem Umzug neben Miete und laufenden Haushaltskosten tragbar bleiben.
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Wenn Sie Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch beziehen, fragen Sie beim zuständigen Träger nach, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben oder Anschaffungen tätigen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Kosten für den Umzug, die Kaution oder eine Erstausstattung übernommen werden; dafür können eine vorherige Zusicherung oder ein rechtzeitiger Antrag nötig sein. Die Voraussetzungen und Beträge hängen vom Einzelfall und teilweise vom Wohnort ab. Orientierung bieten die Informationen zum Umzug mit Bürgergeld und zur Erstausstattung durch das Jobcenter.
Planen Sie mögliche Steuerentlastungen nicht als Geld für eine sofort fällige Umzugsrechnung ein. Ob Umzugskosten steuerlich berücksichtigt werden, hängt unter anderem davon ab, ob der Umzug beruflich veranlasst war. Bei einem privaten Umzug kommt unter bestimmten Bedingungen ein Steuerabzug für Arbeitskosten eines Umzugsunternehmens infrage. Prüfen Sie die Voraussetzungen vorab und rechnen Sie eine mögliche Entlastung erst ein, wenn sie tatsächlich feststeht.
Kernaussagen
- Planen Sie nach Fälligkeit: Erfassen Sie jede Ausgabe und sichere Einnahme mit Datum; entscheidend ist der niedrigste Kontostand während des Umzugs.
- Behandeln Sie Kaution als gebundenes Geld: Eine vereinbarte Geldkaution ist auf drei Monatsmieten ohne Betriebskosten begrenzt und kann in drei Monatsraten gezahlt werden.
- Rechnen Sie die Überschneidung ein: Ein Auszug beendet den alten Mietvertrag nicht. Prüfen Sie Kündigungsfrist und Zugang der Kündigung, bevor Sie mit weniger als zwei Mieten kalkulieren.
- Verschieben Sie aufschiebbare Käufe: Trennen Sie notwendige Erstanschaffungen von Wünschen und halten Sie mögliche Erstattungen bis zum tatsächlichen Eingang aus dem verfügbaren Budget heraus.
- Prüfen Sie Hilfen vorab: Wenn Sie Sozialleistungen beziehen, klären Sie mögliche Zusicherungen und Anträge vor Vertragsabschluss oder Kauf.
FAQ
Muss ich die Kaution auf einmal zahlen?
Bei einer vereinbarten Geldkaution für Wohnraum dürfen Sie die Zahlung in drei gleichen monatlichen Raten leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Prüfen Sie, ob im Mietvertrag tatsächlich eine Kaution vereinbart wurde.
Zählt die alte Kaution als Geld für den neuen Einzug?
Erst nach ihrer Rückzahlung. Der Vermieter darf mögliche Ansprüche prüfen und gegebenenfalls einen angemessenen Teil einbehalten. Da es keine feste gesetzliche Rückzahlungsfrist gibt, sollten Sie die alte Kaution nicht für eine unmittelbar fällige Zahlung einplanen.
Wie vermeide ich doppelte Miete?
Kündigen Sie die alte Wohnung fristgerecht und so, dass Sie den Zugang nachweisen können. Ein früherer Auszug beendet den Vertrag nicht automatisch. Ein Nachmieter verkürzt die Mietdauer nur, wenn eine entsprechende Vereinbarung mit dem Vermieter zustande kommt.
Ist eine Mietkautionsbürgschaft günstiger als eine Barkaution?
Das hängt davon ab, wie lange Sie die Wohnung mieten und wie knapp Ihr Geld beim Einzug ist. Die Bürgschaft spart zunächst die Kautionszahlung, kostet aber laufende Beiträge, die nicht zurückkommen. Außerdem müssen Sie eine Zahlung des Anbieters an den Vermieter grundsätzlich erstatten.
Was mache ich, wenn ich Sozialleistungen beziehe?
Fragen Sie den zuständigen Träger möglichst vor Abschluss des Mietvertrags nach einer Zusicherung und nach möglichen Hilfen für Umzug, Kaution und Erstausstattung. Für einzelne Leistungen gelten Voraussetzungen und Antragsfristen; klären Sie Ihre Ansprüche daher, bevor Sie notwendige Gegenstände kaufen.