Wenn Sie für eine Mietwohnung eine Mietkautionsbürgschaft suchen, bei der ein Anbieter dem Vermieter statt einer Barkaution eine Sicherheit stellt, zählt nicht nur der angezeigte Jahresbeitrag. Eine Bürgschaft ersetzt die vereinbarte Kaution nur, wenn der Vermieter dieser Form der Sicherheit zustimmt. Außerdem unterscheiden sich die Angebote bei Mindestbeiträgen, Zahlungsweise, Vertragsbedingungen und dem Unternehmen, das tatsächlich für die Bürgschaft einsteht.
Bei einer Mietkautionsbürgschaft, auch Mietkautionsversicherung genannt, zahlen Sie laufende Beiträge an den Anbieter, statt die Kaution als Geldbetrag zu hinterlegen. Zahlt der Anbieter im Bürgschaftsfall an den Vermieter, kann er den Betrag unter den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen von Ihnen zurückfordern. Die Beiträge sind in der Regel nicht rückzahlbar.
Ein gutes Angebot passt deshalb zum Mietvertrag und bleibt über die geplante Mietdauer bezahlbar. Prüfen Sie zuerst die Zustimmung des Vermieters, dann die Gesamtkosten und die Bürgschaftsurkunde.
Ohne Zustimmung des Vermieters zahlen Sie möglicherweise doppelt
Eine Bürgschaft ersetzt eine vereinbarte Barkaution nicht automatisch. Steht im Mietvertrag eine Barkaution, brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters, bevor Sie stattdessen eine Bürgschaft abschließen. Lassen Sie sich die Zustimmung schriftlich bestätigen, bevor Sie einen kostenpflichtigen Antrag stellen. Sonst zahlen Sie womöglich Beiträge, während die vereinbarte Kaution weiterhin offen ist. Auf diesen Punkt weisen sowohl ein Vergleich zu Mietkautionsangeboten als auch die Hinweise zu den Kosten ausdrücklich hin.
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Auch eine vereinbarte Bürgschaft sollten Sie nicht einfach durch ein beliebiges Produkt ersetzen. Weichen die Bürgschaftshöhe, der Name des Vermieters oder die Bedingungen vom Mietvertrag ab, kann der Vermieter eine Korrektur verlangen. Vergleichen Sie die Angaben in der Urkunde daher mit dem Mietvertrag, bevor Sie die Bürgschaft einreichen.
Der niedrigste Beitrag ist nicht automatisch das günstigste Angebot
Vergleichen Sie die Gesamtkosten für die voraussichtliche Mietdauer. Ein Prozentwert allein reicht nicht: Ein Mindestbeitrag kann die Kosten bei einer kleinen Kaution deutlich erhöhen. Außerdem kann die monatliche Zahlung über zwölf Monate teurer sein als die jährliche Zahlung. Fragen Sie für denselben Kautionsbetrag nach den Kosten für ein volles Jahr. Prüfen Sie auch, ob weitere Gebühren anfallen.
Die Beispielrechnung des Vergleichsportals weist selbst darauf hin, dass die Beiträge keine Preisgarantie darstellen. Holen Sie deshalb ein verbindliches Angebot direkt beim Anbieter ein. Vergleichsportale können außerdem über Partnerlinks finanziert sein; eine Rangliste allein belegt nicht, dass das erstplatzierte Angebot für Ihre Situation am besten passt.
Ein Vergleich nennt für ein Angebot einen Jahresbeitrag von null Euro als Bestwert, erklärt aber nicht, unter welchen Bedingungen dieser Preis gilt. Behandeln Sie eine solche Anzeige daher nicht als gesicherten Endpreis: Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche Kosten gelten und an welche Voraussetzungen das Angebot geknüpft ist.
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Prüfen Sie, wer tatsächlich für die Bürgschaft einsteht
Der Markenname auf einer Vergleichsseite muss nicht mit dem Namen des Bürgen übereinstimmen, der im Ernstfall an den Vermieter zahlt. Manchmal vermittelt ein Anbieter die Bürgschaft, während ein Versicherer oder ein anderes Unternehmen dafür einsteht. Entscheidend sind die Bürgschaftsurkunde und die Vertragsbedingungen: Dort sollten Sie erkennen, wer der Bürge ist und an wen die Sicherheit gerichtet ist. Der Anbietervergleich zur Mietkautionsbürgschaft weist auf diese Trennung zwischen Marke und tatsächlichem Bürgen hin.
Lesen Sie auch, wie der Bürge einen Anspruch des Vermieters behandelt. Bei einer Bürgschaft „auf erstes Anfordern“ zahlt der Bürge auf Verlangen des Vermieters; bei einer Bürgschaft, bei der der Anspruch zunächst geprüft wird, läuft die Zahlung anders ab. Dadurch unterscheiden sich der Zeitpunkt, zu dem der Vermieter Geld verlangen kann, und die Frage, wann Einwände geprüft werden. Prüfen Sie diese Regelung in der Urkunde, bevor Sie unterschreiben; eine allgemeine Produktbeschreibung ersetzt den Vertragstext nicht.
Verwechseln Sie Bürgschaft und Versicherungsschutz nicht mit einem Schuldenerlass
Die Bürgschaft schützt den Vermieter bis zur vereinbarten Höhe und nach den Bedingungen in der Urkunde. Ihre mögliche Zahlungspflicht bleibt bestehen. Zahlt der Bürge an den Vermieter, kann er die Zahlung nach den geltenden Vertragsbedingungen von Ihnen zurückfordern. Auch Schäden oder Forderungen oberhalb des Bürgschaftsbetrags sind nicht automatisch durch die Bürgschaft gedeckt.
Damit ist die Bürgschaft vor allem eine Möglichkeit, die Kaution nicht als Geldbetrag bereitzustellen. Sie ist kein kostenloser Kredit und kein Schutz davor, berechtigte Forderungen des Vermieters selbst tragen zu müssen. Berücksichtigen Sie daher neben dem Beitrag auch, ob Sie für die Laufzeit der Miete dauerhaft zahlen möchten.
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Klären Sie Kündigung und Rückgabe vor dem Abschluss
Fragen Sie vor Vertragsabschluss, ob die Bürgschaft automatisch mit dem Mietverhältnis endet oder ob Sie kündigen und die Urkunde zurückgeben müssen. Prüfen Sie auch, ob bei monatlicher Zahlung, vorzeitiger Beendigung oder einer späteren Änderung der Bürgschaft zusätzliche Kosten entstehen. Die Bedingungen unterscheiden sich nach Anbieter; pauschale Fristen lassen sich daraus nicht ableiten.
Bedenken Sie außerdem: Die gezahlten Beiträge werden am Ende des Mietverhältnisses im Allgemeinen nicht zurückerstattet. Bei einer Barkaution bleibt das Geld dagegen grundsätzlich eine Sicherheit, die nach Ende des Mietverhältnisses und Prüfung möglicher Ansprüche zurückzuzahlen ist. Für private Mietverhältnisse ist die Höhe der Mietsicherheit auf drei Nettokaltmieten begrenzt. Eine Barkaution dürfen Mieter in drei gleichen monatlichen Raten zahlen; diese Regelung gilt für die Barkaution und ist nicht automatisch ein Ratenmodell für Bürgschaftsbeiträge. Die gesetzlichen Grundsätze zur Kaution erläutert § 551 BGB im Kommentar.
Ordnen Sie das BGH-Urteil richtig ein
Ein häufiger Rechtsfehler ist, ein Urteil zu einer Bankbürgschaft auf alle Mietkautionsbürgschaften zu übertragen. Der Bundesgerichtshof entschied am 14. Mai 2025, dass ein Vermieter nicht allein wegen einer rückständigen vereinbarten Bankbürgschaft fristlos nach § 569 Absatz 2a BGB kündigen kann. Das Urteil betraf eine Bankbürgschaft; daraus folgt keine allgemeine Aussage für jede Mietkautionsbürgschaft eines Versicherers oder anderen Anbieters. Zudem wurde der Rechtsstreit zur Klärung weiterer Kündigungsgründe zurückverwiesen. Die Entscheidung und ihre Grenzen erläutert der Bericht zum BGH-Urteil.
Für Ihre Entscheidung heißt das: Verlassen Sie sich weder darauf, dass eine Bürgschaft jede Kündigungsfolge ausschließt, noch auf eine pauschale Zusammenfassung des Urteils. Halten Sie die vereinbarte Sicherheit fristgerecht bereit und klären Sie Abweichungen vom Mietvertrag direkt und schriftlich mit dem Vermieter.
Kernaussagen
- Holen Sie die Zustimmung des Vermieters schriftlich ein, bevor Sie für eine Bürgschaft bezahlen.
- Vergleichen Sie die Gesamtkosten für dieselbe Kautionssumme und Mietdauer. Berücksichtigen Sie dabei Mindestbeitrag, Zahlungsweise und Gebühren.
- Prüfen Sie Urkunde und Bedingungen auf den tatsächlichen Bürgen, den Begünstigten, die Bürgschaftshöhe und die Regelung zur Anspruchsprüfung.
- Kalkulieren Sie die Laufzeit ein: Beiträge werden im Allgemeinen nicht zurückgezahlt, und eine Zahlung des Bürgen kann zu einer Rückforderung an Sie führen.
- Übertragen Sie das BGH-Urteil zur Bankbürgschaft nicht ungeprüft auf andere Mietkautionsbürgschaften.
FAQ
Muss mein Vermieter eine Mietkautionsbürgschaft akzeptieren?
Nein. Eine Bürgschaft ersetzt die im Mietvertrag vereinbarte Kaution nur, wenn der Vermieter dieser Form der Sicherheit zustimmt. Lassen Sie sich die Zustimmung schriftlich bestätigen, bevor Sie einen kostenpflichtigen Vertrag abschließen.
Bekomme ich die Beiträge zurück, wenn ich ausziehe?
In der Regel nicht. Die Beiträge bezahlen die laufende Bürgschaft und sind üblicherweise nicht mit einer rückzahlbaren Barkaution vergleichbar. Prüfen Sie im Vertrag, wann die Beitragspflicht endet und ob Sie die Bürgschaft zusätzlich kündigen oder die Urkunde zurückgeben müssen.
Was passiert, wenn der Bürge an den Vermieter zahlt?
Die Zahlung begleicht nicht automatisch Ihre mögliche Schuld gegenüber dem Vermieter. Der Bürge kann den gezahlten Betrag unter den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen von Ihnen zurückfordern. Welche Regelungen gelten, steht in Ihrem Vertrag und in der Bürgschaftsurkunde.
Ist eine Bürgschaft auf erstes Anfordern für mich günstiger?
Der Preis allein beantwortet diese Frage nicht. Bei dieser Form kann der Ablauf einer Zahlungsforderung anders sein als bei einer Bürgschaft mit vorheriger Prüfung des Anspruchs. Lesen Sie die Bedingungen genau und vergleichen Sie nicht nur den Jahresbeitrag, sondern auch die Folgen eines möglichen Abrufs.